河西海峡城二手房价跌破“3”字头 中介：“急售只能割肉”

扬子晚报网4月19日讯（记者 马祚波）南京楼市热门板块河西二手房价近日再次引发市场关注，扬子晚报/紫牛新闻去年10月曾报道过的河西海峡海峡城房价“跳水”有了最新消息，记者4月19日了解到，城手该楼盘的跌破最新成交价已经跌破“3”字头，有卖家甚至抱怨二手房平台不该公布小区房源的字头中介成交信息。

在南京一家知名的二手房交易平台上，记者查询到位于河西南的河西海峡海峡城云珑湾组团最新交易数据，尽管该小区的城手历史成交均价高达40459元/㎡，不过最近成交的跌破房源价格却令人大跌眼镜。以一套2024年4月2日成交的字头中介房源为例，这套近110平方米二手房成交价仅为282万，折合单价25639元/㎡，河西海峡比历史成交均价降了15000元/㎡左右，城手成交周期仅有短短的跌破10天，记者还注意到，字头中介这套房源的挂牌价为308万，成交价降了整整26万。另外一套今年3月成交的房源数据显示，面积同样接近110平方米，成交价为321万，单价为29230元/㎡，比挂牌价让利了24万。

成交价跌破“3”字头的消息在海峡城的不少业主群里炸开了锅，一位吴姓业主告诉记者，他住进来快10年了，眼看着房价一路上涨，最高的时候甚至突破“6”字头，可到了2023年二手房报价已经回落至“4”字头上下，眼下破“3”的现实显然击穿了他的心理底线。“我看这些二手房平台就不该公布成交信息，大家都照着成交价来谈价格，这以后房子还怎么卖啊，”吴先生忧心忡忡。

不过，在一些中介从业人员看来，最近的几套房源成交价明显偏低，与房主的卖房需求有关。“你看那套成交周期仅10天的房源，308万的报价就要比同类型二手房低了一截，据说是房主急用钱，只好‘割肉’了，”在河西嘉陵江东街上开设了一家中介门店的何老板告诉记者，海峡城小区的二手房通常交易周期在半年左右，长的甚至超过一年，这套房子不仅10天就卖掉了，房价还这么低，显然是有特殊情况，小区业主们不用过于担心。何老板认为，有的房主认为中介平台不该公示成交信息并无道理，这是站在卖家的角度看待问题，如果是买家，当然希望心中有个价格参考，不至于被不良中介忽悠。

扬子晚报/紫牛新闻记者查询了海峡城小区的过往房价，从2012年开盘时的17000元/㎡，到2017年收官的32000元/㎡，再到房源现身二手市场后的“4”字头、“5”字头，如今又降回“3”字头，而这只是河西南众多小区房价变迁的一个缩影。据我爱我家南京研究院的最新统计数据，上周（4月8日-14日）南京二手房新增挂牌房源的均价为28112元/㎡，环比下滑3.6%，虽然“银四”市场热度未减，不过由于市场库存众多，挂牌均价整体呈稳中有降的趋势。

校对 陶善工