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楼市马坐播丨楼盘“卷”得房率,买房人得实惠吗?

来源:意昂2  更新时间:2024-07-20 15:37:40


为了吸引买家出手,卷过去曾风靡一时的楼市楼盘率买“赠送面积”又重新回到了房地产市场,一套80多平方米的马坐小户型,实际使用面积竟然接近90平方米,播丨得房率达到了100%,得房得实这其中会有哪些风险呢?买家要注意什么问题呢?

楼市马坐播注意到,最先开“卷”的卷是北京、天津等华北片区的楼市楼盘率买楼盘,由于较为偏远板块的马坐项目滞销,开发商便在赠送面积上做足了“功课”,播丨有一家楼盘赠送了包括1.5米宽的得房得实全部阳台面积,以及两个设备阳台,房人在项目备案时保留了空间内的卷柱子等设施,备案后便立马敲掉精装交付,楼市楼盘率买设备空间摇身一变,马坐成了套内空间。

而在南京,将设备平台改造为套内空间的做法也屡见不鲜,楼市马坐播在南部新城一家楼盘里发现,样板间里的房间地面上往往画有几道分割线,通常写有“项目交付”的字样,提醒买房人在交付时实际的房间面积大小,不过装修后,便是你在样板间里看到的模样了。有销售人员告诉我,赠送面积不在合同范围内,而且由于南京的房屋面积计算规则执行得较为严格,各家房企不敢大张旗鼓地在赠送面积上搞宣传做文章,买房人只有到样板间里实地感受,“该卷还是卷,只是不那么明目张胆罢了”。

楼市马坐播注意到,南京房地产市场得房率最“卷”的时期要数10年前的2014年,有业内统计,2014年的上半年,南京楼市打出“增送面积”卖点的楼盘多达30多家,这是因为从当年7月份起,新的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》正式实施,对阳台、飘窗、设备平台等建筑部分制定了新的计算标准,因此,不少楼盘为了赶上新规前的“末班车”而加紧上市。给人留下深刻印象的城南别墅项目诸公,户户都有高附赠面积,250平方米的户型,赠送面积最大甚至超过100平方米。

不过,“偷面积”也有不少风险,比如南京城北紫金上品苑因为88平方米的户型里有6平方米的赠送面积,被举报为违建,业主们长期办不了权证,而这样的情况不在少数。对于买房人来说,面对当下的“送面积”,首先判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积,如果属于公用面积范畴,开发商是没有权利赠送的,未来也会有法律风险。其次,赠送的面积是否影响其他业主的居住与使用,即不能侵犯相邻权。还有要注意的是,室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分,房企如果进行改造的话,不能违反物业公约,否则也会成为一颗“定时炸弹”。

策划:李军

统筹:殷小平

摄像/剪辑:李铭哲

设计:李子佳

包装:唐嘉钰

扇面题字:张天翼

文案/出镜:马祚波

校对:盛媛媛

 


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