中国基础设施REITs正式迈入常态化发行新阶段

中新社北京7月26日电 (记者 王恩博)中国国家发改委26日发文部署推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行。中国s正官方称，基础这是设施式迈深化投融资体制机制改革和多层次资本市场建设的重要举措，标志着具有中国特色的入常基础设施REITs正式迈入常态化发行的新阶段。

中国于2020年4月正式启动基础设施REITs试点工作。态化截至目前，发行国家发改委已向中国证监会推荐67个项目(含扩募项目)，新阶其中44个项目发行上市，中国s正共发售基金1285亿元(人民币，基础下同)，设施式迈用于新增投资的入常净回收资金超510亿元，可带动新项目总投资超6400亿元。态化

据统计，发行上市基础设施REITs项目已累计向投资者分红超130亿元，新阶2024年上半年中证REITs全收益指数上涨8.65%。中国s正

国家发改委投资司负责人称，基础设施REITs对促进投融资机制创新、深化资本市场改革、服务实体经济发展的重要作用正逐步显现，推进常态化发行已具备良好基础。

与试点政策相比，此次新政为市场带来多个变化。例如，国家发改委认为，4年试点以来，各方面对基础设施REITs的认识不断深化，投资人对REITs产品价值已能自主研判，项目发起人(原始权益人)、基金管理人等对项目推荐和发行程序已较为熟悉。

因此，在常态化发行阶段，国家发改委不再对项目未来收益率提出要求，更多交由市场自行判断、自主决策；不再对国资转让等法律法规已有明确规定的转让事项作出要求，改由企业依法依规自行办理。

在征求各方面意见基础上，《通知》还回应有关方面实际诉求，适当扩大发行范围，增加了清洁高效的燃煤发电、养老设施等资产类型。调整优化规模要求，明确对于行业共性原因导致缺乏可扩募资产的项目，以及首次发行规模超50亿元的项目，可适当放宽可扩募资产的规模要求。